COLUMN

コラム

はじめに：梅雨の到来と漏水リスク

梅雨が近づくと、毎年のように「漏水トラブル」のニュースが耳に入ってきます。
特に企業や工場、店舗などの建物においては、漏水が発生すると被害は甚大。
天井からの水漏れ、倉庫内の水浸し、精密機器の故障、商品や資料の廃棄など、
その被害額は数十万円から数百万円にのぼることも珍しくありません。

さらに恐ろしいのは、漏水は「ある日突然」発生するという点です。
屋上や外壁、給排水管の劣化は目に見えにくく、気づいた時にはすでに手遅れ。
特に梅雨時期は、連日の雨により建物の負担が増し、漏水リスクが急激に高まります。

「うちは大丈夫だろう」と思っていても、万が一の事態は経営に大きな打撃を与える可能性があります。
だからこそ、被害が出る前に「漏水センサー」をはじめとした防災対策を検討することが、これからの時代の経営リスク管理には欠かせません。

知っていますか？漏水の被害額は数十万円以上に

漏水トラブルが発生した場合、どのくらいの被害額になるかご存じでしょうか？
実は、企業や店舗で発生した漏水の被害額は 数十万円から数百万円 にものぼることが少なくありません。

例えば、
・天井からの漏水でオフィスのパソコンや書類が濡れてしまった
・倉庫に保管していた商品が水浸しになり、全て廃棄せざるを得なかった
・店舗の床が水浸しになり、営業ができずに数日間の売上がゼロに
・工場で使っていた精密機械が故障し、修理や交換に多額の費用が発生した

このような事例は決して珍しいものではありません。

さらに、漏水被害は「修理代」だけでは済まないのが厄介なところです。
・復旧作業の人件費
・営業停止による売上損失
・取引先への納期遅延による信用低下
など、目に見えないコストが積み重なることで、経営へのダメージは想像以上に大きなものになります。

「たかが漏水」と軽く考えず、しっかりと対策を講じることが、会社を守るための重要な経営判断となるのです。

漏水の原因は「見えないところ」にある

漏水トラブルは、突然起きるように見えて、実は長年の小さなダメージの積み重ねが原因です。
しかし、その原因の多くは 普段目にすることがない場所 に潜んでいます。

例えば、
・古くなった屋上の防水シートの劣化
・壁の内部を通る給排水管の老朽化や亀裂
・目視では確認できない配管接続部のわずかな隙間
・地震や建物のわずかな揺れによるズレや歪み

これらは 「見えないからこそ気づけない」 という厄介な特徴があります。

特に、築10年以上の建物は要注意。
建材の寿命は目安として10～15年と言われていますが、経年劣化はじわじわと進行します。
雨水がわずかな隙間から侵入し、気づかないうちに建物内部で広がり、
ある日突然「ポタポタ」という音で気づく頃には、すでに大きな被害が発生していることも珍しくありません。

だからこそ、 「大丈夫だろう」ではなく「万が一」に備える姿勢 が経営には必要です。
漏水センサーは、この「見えないリスク」を早期に発見し、被害の拡大を防ぐための重要なツールです。

漏水センサーとは？基本的な仕組みと役割

漏水センサー とは、その名の通り、建物内での水漏れや浸水をいち早く感知し、警報を出して知らせてくれる機器です。
漏水が発生した場所にセンサーを設置し、床や配管周りに水が触れると感知。
ブザーや警告灯、スマートフォンへの通知などで、リアルタイムに異常を知らせます。

漏水センサーには、主に以下の2つの仕組みがあります。

1️⃣ 接触型（導電式）

金属部分が水に触れることで、電気が通り、漏水を感知します。
仕組みがシンプルで設置しやすく、コストも比較的低めです。
オフィスや店舗、工場の床面に設置されることが多いタイプです。

2️⃣ ケーブル型

感知ケーブルを床や壁に沿って敷設し、そのケーブルが水に触れた部分を検知します。
広範囲の監視ができるため、長い配管や広いフロアに適しています。
「どこで漏れているか」まで分かるタイプもあり、被害の早期発見に効果的です。

漏水センサーは単体での利用だけでなく、防犯システムや監視カメラと連携して
より高度な監視体制を構築することも可能です。
特に中小企業にとっては、 「早期発見・迅速対応」 こそが、被害を最小限に抑えるカギとなります。

漏水センサーを設置する3つのメリット

漏水センサーの導入は、決して「コスト」ではなく、将来の「投資」です。
ここでは、漏水センサーを設置する3つの大きなメリットをご紹介します。

1️⃣ 被害を最小限に抑えられる

漏水が発生した際、最も重要なのは「どれだけ早く気づけるか」です。
漏水センサーがあれば、発生した直後に警報を出し、被害が拡大する前に対応できます。
結果として、修理費や復旧費用を大幅に削減でき、営業への影響も最小限に抑えられます。

2️⃣ 建物や資産を長持ちさせられる

漏水による被害は、床や壁、配管だけでなく、建物全体の寿命にも影響を及ぼします。
湿気による腐食やカビの発生は、建物の劣化を加速させ、将来的な修繕費が高額になる原因にも。
漏水センサーを設置しておけば、こうした 「見えないダメージ」 を未然に防ぎ、
建物や設備を長く安全に使い続けることができます。

3️⃣ 経営リスクを軽減できる

漏水事故によって、取引先への納品が遅れたり、営業が停止したりすると、
売上の損失だけでなく、信用問題にも発展する恐れがあります。
特にBtoBのビジネスでは、信用を失うことが致命的なダメージとなります。

漏水センサーは、こうした 「経営リスクを最小化する保険」 の役割を果たします。
備えがあることで、経営者としての安心感にもつながります。

導入事例：漏水センサーで防げた高額被害

事例1️⃣ 倉庫の漏水被害を最小限に抑えたA社（物流業）

A社は、物流倉庫の床下配管からの漏水リスクを懸念し、漏水センサーを導入しました。
梅雨の長雨が続いたある日、センサーが水漏れを感知し、即座にアラームを発報。
スタッフが確認したところ、配管の継ぎ目から少量の水が漏れ出しており、早急に補修作業を実施できました。
もしセンサーがなければ、商品が大量に保管されているエリアまで水が広がり、数百万円規模の損害が出るところでした。

事例2️⃣ オフィスの漏水で高価な機器を守ったB社（IT企業）

B社では、サーバールームの床下に漏水センサーを設置していました。
ある日、空調設備のドレン配管からの水漏れをセンサーが感知。
早期発見により、サーバー機器やネットワーク機器への影響を回避できました。
仮に水漏れに気づくのが遅れていた場合、数百万円相当の機器が故障し、業務停止による機会損失も含めると被害総額は数千万円に及ぶ可能性があった とのことです。

事例3️⃣ 飲食店の漏水で営業停止を回避したC社（飲食業）

C社は店舗の厨房付近に漏水センサーを設置していました。
ある雨の日、排水管のつまりによる逆流が発生し、床面に水が溢れ出しましたが、センサーが即時に感知し、スタッフが迅速に対応。
結果として、店舗営業を中断することなく、通常営業を続けることができました。
もし漏水に気づくのが遅れていれば、営業停止による数日分の売上損失に加え、食材や備品の廃棄で数十万円以上の損害が出ていたでしょう。

梅雨前にできる！漏水対策チェックリスト

梅雨入り前のこの時期だからこそ、できることがあります。
以下のチェックリストを活用し、自社の漏水リスクを一度見直してみましょう。
「これくらい大丈夫だろう」をなくすことが、経営リスクの削減につながります。

屋上・外壁の点検

• 防水シートやコーキングの劣化、ひび割れはないか
• ドレン（排水口）の詰まりや汚れはないか
• 雨樋の破損や詰まりはないか

配管・設備の確認

• 給排水管にサビや劣化、異常なにじみがないか
• 空調設備や給湯器周辺に水漏れの跡がないか
• サーバールームや精密機器周辺の配線・配管は問題ないか

漏水センサーの設置状況

• 高リスク箇所（天井裏、床下、配管周り、倉庫内など）に漏水センサーを設置しているか
• 設置済みの漏水センサーが正常に作動するか（定期的な動作確認を実施しているか）
• 警報システムや通知設定が正しく機能しているか

緊急時の対応マニュアル

• 万が一漏水が発生した場合の対応手順は決まっているか
• 社内で緊急時の連絡先・対応フローを共有しているか
• 取引先や保険会社への連絡先をすぐに確認できる状態か

このチェックリストをもとに、「今できることはすぐやる」 という意識で対策を進めましょう。
特に梅雨入り前の今こそ、漏水リスクを最小限に抑えるための大切なタイミングです。

経営者必見！漏水センサー選びのポイント

漏水センサーと一口に言っても、その種類や性能はさまざまです。
経営者として、限られた予算で最大限の効果を得るためには、 「どのセンサーを選ぶか」 が重要な判断ポイントとなります。
ここでは、漏水センサーを選ぶ際に必ず押さえておきたいポイントを5つにまとめました。

1️⃣ 監視したい場所に合ったタイプか？

• 広いフロアなら「ケーブル型」
• 局所的なポイントなら「接触型」
• 天井裏や床下、配管周りなど「見えない場所」に対応しているかを確認しましょう。

2️⃣ 通知方法は自社に合っているか？

• ブザーやランプだけでなく、スマホ通知やメールアラートに対応しているか？
• 夜間や休日でもリアルタイムで異常を把握できる仕組みがあるか？

3️⃣ 他の防犯・防災システムと連携できるか？

• 既存のセキュリティシステムや監視カメラと連動可能か？
• 監視センターと連携し、緊急時に自動通報できるシステムがあると、さらなる安心につながります。

4️⃣ メンテナンスのしやすさは？

• 電池交換や動作確認が簡単にできるか？
• 定期的な点検サポートが受けられる業者か？
• 導入後のアフターサービスも大事なポイントです。

5️⃣ 導入コストとランニングコストのバランスは？

• 初期費用だけでなく、月額費用や保守費用も含めた総額で判断しましょう。
• 「安いから」という理由で選ぶと、いざというときに十分な性能を発揮できないリスクがあります。

漏水センサーは、 「安いから買うもの」ではなく「会社を守るために選ぶもの」 です。
信頼できる専門業者と相談し、自社に最適なシステムを選ぶことが、経営者としての重要な責任です。

【まとめ】漏水対策は「備えあれば憂いなし」

漏水は、決して他人事ではありません。
特に梅雨の時期は、建物への負荷が高まり、思わぬ場所で漏水が発生するリスクが高まります。
被害額は数十万円、場合によっては数百万円にもなることもあり、
「うちは大丈夫」という油断が経営に大きな打撃を与える可能性があります。

だからこそ、 事前の備えが何よりも大切 です。
漏水センサーを導入し、万が一の異常をいち早く検知できる体制を整えることで、
被害を最小限に抑え、安心して事業を続けることができます。

防犯・防災対策は「お金をかけるもの」ではなく、 会社を守るための必要な投資 です。
「備えあれば憂いなし」の言葉通り、今この時期にできる対策を一つずつ実行し、
安心・安全な経営基盤を整えていきましょう。

漏水を知らせる【漏水センサーシステム】